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Vivienda y arrendamientos en Colombia (86)
Aquí tienes artículos publicados sobre Vivienda y arrendamientos en Colombia.
Compra de vivienda embargada en Colombia: riesgos y pasos legales
Comprar una vivienda que aparece embargada en el folio de matrícula inmobiliaria en Colombia exige cautela técnica y jurídica. La anotación de embargo no es solo un dato registral: es una medida que busca asegurar el...
Intereses y sanciones por no pagar administración en propiedad horizontal en Colombia
El impago de las cuotas de administración en una propiedad horizontal en Colombia genera dos tipos de consecuencias habituales: la obligación de pagar intereses por mora sobre la deuda y la posibilidad de que la...
Fiador, codeudor o póliza en el arrendamiento de vivienda en Colombia
En el arrendamiento de vivienda en Colombia existen tres mecanismos habituales para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario: el fiador (fianza), el codeudor (deudor solidario o mancomunado) y la póliza de arrendamiento (seguro o caución). Cada figura tiene naturaleza jurídica, efectos prácticos
Dación en pago de vivienda en Colombia cuando no se puede seguir pagando la hipoteca
La dación en pago consiste en la entrega de un bien —en este contexto, la vivienda gravada con hipoteca— por parte del deudor al acreedor con el fin de extinguir total o parcialmente la obligación hipotecaria. En...
Compra de vivienda con hipoteca vigente en Colombia: qué revisar antes de firmar
Compra de vivienda con hipoteca vigente en Colombia: qué revisar antes de firmar ¿Qué significa jurídicamente comprar una vivienda con hipoteca vigente? La hipoteca es un gravamen real inscrito sobre un inmueble que garantiza el pago de una obligación. En Colombia la hipoteca se constituye mediante escritura pública y
Cobro de cuotas de administración en mora en propiedad horizontal en Colombia
El cobro de cuotas de administración en propiedad horizontal en Colombia es la exigencia del pago de las obligaciones pecuniarias que tienen los propietarios respecto del régimen de propiedad horizontal. Estas cuotas...
Preaviso para pedir la entrega del inmueble arrendado en Colombia
La expresión "preaviso para pedir la entrega del inmueble arrendado" hace referencia a la comunicación previa que el arrendador (o a veces el arrendatario) realiza para notificar la terminación del contrato de arrendamiento y reclamar la entrega del bien. En Colombia, el tratamiento concreto depende del tipo de
Depósito en dinero en un arrendamiento de vivienda en Colombia: cuándo está prohibido
El depósito en dinero en un contrato de arrendamiento de vivienda es una garantía patrimonial que el arrendatario entrega al arrendador para responder por el pago de rentas, daños al inmueble u otras obligaciones contractuales. En Colombia no existe una regla única que prohíba de plano la exigencia del depósito; sin
Refinanciación o reestructuración de un crédito hipotecario en Colombia
La refinanciación o reestructuración de un crédito hipotecario consiste en modificar las condiciones financieras de un préstamo garantizado con hipoteca sobre un bien inmueble. En Colombia tiene efectos contractuales y reales: puede implicar una simple modificación del contrato original (cuando el mismo acreedor
Estudio de títulos en Colombia antes de comprar una vivienda
El estudio de títulos es la investigación jurídica y registral que permite verificar quién es el propietario real de un inmueble, qué cargas o limitaciones pesan sobre él y si la transmisión de dominio se puede hacer con seguridad. En Colombia la protección de terceros y la prioridad de derechos dependen en gran
Cuotas de administración en Colombia: cómo se fijan y qué pasa si no se pagan
Las cuotas de administración en Colombia son las aportaciones periódicas que deben realizar los propietarios en un régimen de propiedad horizontal para cubrir los gastos de sostenimiento, administración, conservación y...
Terminación del contrato de arrendamiento en Colombia por incumplimiento del arrendatario
La terminación del contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario en Colombia es una facultad del arrendador para recuperar la posesión del inmueble y reclamar las obligaciones económicas o de otra índole que el arrendatario haya dejado de cumplir. El tratamiento jurídico depende del tipo de
Reajuste del canon de arrendamiento en Colombia: cada cuánto se puede aumentar
El reajuste del canon de arrendamiento es la variación del valor que paga el arrendatario por el uso de un inmueble. En Colombia, su regulación práctica combina normas legales, la autonomía de la voluntad de las partes...
Mora en un crédito hipotecario en Colombia: consecuencias legales y financieras
La mora en un crédito hipotecario ocurre cuando el deudor incumple las obligaciones de pago establecidas en el contrato de crédito garantizado con hipoteca. Jurídicamente, significa el atraso o impago de cuotas de...
Certificado de tradición y libertad en Colombia: cómo leerlo antes de comprar vivienda
El certificado de tradición y libertad es el documento registral básico que permite conocer, de manera oficial, la información inscripta sobre un inmueble en los registros públicos colombianos. Sirve para identificar al predio, verificar quién ostenta el dominio, y detectar gravámenes, anotaciones o limitaciones que
Impugnación de decisiones de la asamblea en propiedad horizontal en Colombia
Impugnar una decisión tomada por la asamblea de copropietarios en un conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal en Colombia significa plantear judicial o administrativamente la invalidez, nulidad, ineficacia o incumplimiento de ese acuerdo cuando se considera que vulnera la ley, los estatutos, los derechos
Desalojo en Colombia por falta de pago de servicios públicos o cuotas de administración
El desalojo por falta de pago de servicios públicos o de cuotas de administración en Colombia es una situación que combina normas de arrendamiento, de propiedad horizontal y de responsabilidad contractual...
Canon de arrendamiento en Colombia: cómo se fija y cuál es el tope legal
El canon de arrendamiento es la cantidad de dinero que el arrendatario paga al arrendador por el uso temporal de un bien inmueble. En Colombia, su fijación y actualización se rigen por la libertad contractual dentro de los márgenes legales que protegen el interés público y los derechos fundamentales; además, existen
Tasa de interés en un crédito hipotecario en Colombia: qué puede cobrar el banco
La tasa de interés en un crédito hipotecario determina cuánto se paga por tomar prestado para comprar o construir vivienda. En Colombia, su regulación combina libertad contractual con límites protectores: las entidades financieras fijan las tasas dentro de los márgenes legales y contractuales, pero la ley y la
Arras en la compraventa de vivienda en Colombia: cómo funcionan y qué efectos tienen
Las arras en la compraventa de vivienda son una suma de dinero o cosa entregada por una de las partes a la otra al pactar la operación. En el contexto colombiano funcionan como un instrumento contractual para asegurar la voluntad de celebrar y/o para garantizar el cumplimiento del negocio jurídico. Su tratamiento
Asamblea general de copropietarios en Colombia: convocatoria, quórum y decisiones
La asamblea general de copropietarios es el órgano supremo de decisión en la propiedad horizontal en Colombia. Reúne a los propietarios para tomar acuerdos sobre la administración, el destino de los bienes comunes, el...
Documentos para comprar vivienda usada en Colombia
Comprar una vivienda usada en Colombia implica más que acordar precio y entrega: requiere una diligencia jurídica para comprobar titularidad, cargas, situación fiscal y administrativa, y para garantizar que la...
Desalojo en Colombia por mora en el canon de arrendamiento
Desalojo por mora en el canon de arrendamiento significa la separación forzosa del ocupante de un inmueble arrendado por incumplimiento del pago del canon de arrendamiento. En Colombia, esa separación requiere...Información sobre Vivienda y arrendamientos en Colombia
Vivienda y arrendamientos en Colombia suelen ser asuntos que afectan directamente la vida diaria y el bolsillo, y generan preguntas habituales sobre derechos, obligaciones y riesgos. Cuando una persona busca un lugar para vivir o alquilar una propiedad, aparecen dudas sobre el contrato, el pago del canon, las garantías y la convivencia con vecinos; entender esos elementos ayuda a tomar decisiones más seguras y a evitar conflictos innecesarios.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento conviene revisar con calma las cláusulas que definen duración, mecanismos de incremento del canon, condiciones para la entrega del inmueble y reglas sobre subarriendo o uso de zonas comunes. Guardar copia del contrato y los recibos de pago, así como documentar el estado del inmueble al inicio con fotos, facilita cualquier reclamación posterior y protege tanto al arrendador como al inquilino.
Las reparaciones y el mantenimiento son fuentes frecuentes de conflicto: es importante acordar quién responde por averías ordinarias, por daños ocasionados por el uso y por mejoras. Cuando se realizan obras que modifican el inmueble, conviene dejar constancia por escrito sobre autorizaciones, responsabilidades sobre costos y posible restitución a su estado anterior, para evitar disputas al terminar el arrendamiento.
El desalojo o desahucio es una situación complicada para todas las partes y suele venir acompañada de tensión. Más allá de los aspectos emocionales, lo práctico es conservar pruebas de pagos, comunicaciones y notificaciones, y explorar alternativas de diálogo o mediación antes de llegar a procedimientos judiciales. La preparación documental y la asesoría temprana reducen riesgos y permiten decidir la mejor estrategia según cada caso concreto.
Para quienes valoran comprar, la compraventa de vivienda implica revisar títulos, condiciones de la escritura y la existencia de gravámenes que puedan afectar el bien. Cuando existe una hipoteca u otras cargas, es esencial entender las consecuencias en caso de incumplimiento y la posibilidad de negociación con la entidad que tiene el derecho real sobre la propiedad. Comprar y hipotecar son decisiones con impacto financiero a largo plazo, por lo que la verificación previa es clave.
Vivir en propiedad horizontal añade otra capa de relaciones: la comunidad de propietarios se rige por normas internas que regulan el uso de áreas comunes, el pago de cuotas y los mecanismos para resolver conflictos entre vecinos. Conocer el reglamento interno, participar en las reuniones y mantener un trato respetuoso facilita la convivencia y ayuda a prevenir sanciones o reclamaciones por incumplimientos.
Ante cualquier problema práctico lo fundamental es reunir la documentación pertinente, intentar soluciones por la vía del diálogo y, si hace falta, buscar asesoría especializada que valore opciones como negociación, conciliación o acciones legales. Entender las implicaciones económicas y contractuales de cada decisión ayuda a proteger el patrimonio y a reducir el estrés que suelen generar los conflictos de vivienda y arrendamientos en Colombia.