LEX
Compraventa de vivienda en Colombia (18)
Aquí tienes artículos publicados sobre compraventa de vivienda dentro de Vivienda y arrendamientos en Colombia.
Saneamiento por evicción y vicios ocultos en la compraventa de vivienda en Colombia
La compraventa de vivienda implica obligaciones y riesgos tanto por el título de propiedad como por el estado físico del inmueble. Dos figuras jurídicas clave en Colombia son el saneamiento por evicción y la...
Subsidios para comprar vivienda en Colombia: cuándo aplican a vivienda nueva o usada
Los subsidios para la compra de vivienda en Colombia son apoyos económicos o financieros impulsados por el Gobierno nacional, cajas de compensación y entidades especializadas para facilitar el acceso a vivienda propia...
Compra de vivienda VIS o VIP en Colombia: topes, precio y reglas de protección al comprador
La adquisición de una vivienda clasificada como VIS (Vivienda de Interés Social) o VIP (Vivienda de Interés Prioritario) en Colombia tiene efectos jurídicos específicos que afectan el régimen de precio, subsidios...
Compra de vivienda sobre planos en Colombia: promesa, pagos y fecha de entrega
Comprar una vivienda sobre planos en Colombia implica pactar la adquisición de un bien inmueble antes de que esté construido o terminado. Jurídicamente esa operación combina elementos del contrato de promesa de...
Compraventa de vivienda entre particulares en Colombia: qué conviene dejar por escrito
Comprar o vender una vivienda entre particulares en Colombia implica más que acordar un precio: requiere atención a formalidades, verificación de títulos, asignación de riesgos y mecanismos para garantizar que la transferencia de dominio se haga de forma segura y oponible frente a terceros. Lo que se deje por escrito
Gastos notariales, de registro y retención en la fuente en la compraventa de vivienda en Colombia
La compraventa de una vivienda en Colombia conlleva, además del precio pactado entre las partes, una serie de gastos y obligaciones tributarias y registrales que conviene conocer con precisión para evitar sorpresas y riesgos fiscales o registrales. Qué significan jurídicamente los gastos notariales, de registro y la
Registro de la escritura de compraventa en Colombia: por qué es clave para ser propietario
La inscripción de la escritura pública de compraventa en Colombia es el paso decisivo para que la titularidad inmobiliaria sea plenamente oponible frente a terceros y para actualizar la matrícula inmobiliaria del bien. Más allá de la firma ante notario, la inscripción convierte la transferencia en un hecho público y
Escritura pública de compraventa en Colombia: cómo se firma y qué debe contener
La escritura pública de compraventa en Colombia es el instrumento público notarial que documenta la transmisión onerosa de un inmueble y contiene las cláusulas esenciales y accesorios del negocio jurídico. Tiene especial importancia porque, para que la transferencia sea oponible a terceros y produzca la denominada
Compra de vivienda con patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar en Colombia
La compra de una vivienda en Colombia que está sujeta a un patrimonio de familia o a una afectación a vivienda familiar plantea riesgos y protecciones distintas frente a terceros, acreedores y entidades financieras...
Compra de vivienda embargada en Colombia: riesgos y pasos legales
Comprar una vivienda que aparece embargada en el folio de matrícula inmobiliaria en Colombia exige cautela técnica y jurídica. La anotación de embargo no es solo un dato registral: es una medida que busca asegurar el...
Compra de vivienda con hipoteca vigente en Colombia: qué revisar antes de firmar
Compra de vivienda con hipoteca vigente en Colombia: qué revisar antes de firmar ¿Qué significa jurídicamente comprar una vivienda con hipoteca vigente? La hipoteca es un gravamen real inscrito sobre un inmueble que garantiza el pago de una obligación. En Colombia la hipoteca se constituye mediante escritura pública y
Estudio de títulos en Colombia antes de comprar una vivienda
El estudio de títulos es la investigación jurídica y registral que permite verificar quién es el propietario real de un inmueble, qué cargas o limitaciones pesan sobre él y si la transmisión de dominio se puede hacer con seguridad. En Colombia la protección de terceros y la prioridad de derechos dependen en gran
Certificado de tradición y libertad en Colombia: cómo leerlo antes de comprar vivienda
El certificado de tradición y libertad es el documento registral básico que permite conocer, de manera oficial, la información inscripta sobre un inmueble en los registros públicos colombianos. Sirve para identificar al predio, verificar quién ostenta el dominio, y detectar gravámenes, anotaciones o limitaciones que
Arras en la compraventa de vivienda en Colombia: cómo funcionan y qué efectos tienen
Las arras en la compraventa de vivienda son una suma de dinero o cosa entregada por una de las partes a la otra al pactar la operación. En el contexto colombiano funcionan como un instrumento contractual para asegurar la voluntad de celebrar y/o para garantizar el cumplimiento del negocio jurídico. Su tratamiento
Documentos para comprar vivienda usada en Colombia
Comprar una vivienda usada en Colombia implica más que acordar precio y entrega: requiere una diligencia jurídica para comprobar titularidad, cargas, situación fiscal y administrativa, y para garantizar que la...
Incumplimiento de la promesa de compraventa de vivienda en Colombia
La promesa de compraventa de vivienda es un acuerdo por el que comprador y vendedor se obligan a celebrar en el futuro la escritura pública que transferirá el inmueble. En Colombia tiene efectos contractuales: crea obligaciones entre las partes, pero no transfiere automáticamente la propiedad, porque la transmisión de
Promesa de compraventa de vivienda en Colombia: requisitos y validez
La promesa de compraventa de vivienda en Colombia es un contrato preliminar por el que las partes se obligan a celebrar en el futuro la escritura pública de compraventa del inmueble. No transmite la propiedad: lo que crea es una obligación de hacer (otorgar la escritura) que puede ser exigida judicialmente oInformación sobre Compraventa de vivienda en Colombia
Compraventa de vivienda en Colombia es una decisión que combina aspectos emocionales y financieros, por eso conviene abordar el proceso con pasos claros y documentación en regla. Antes de firmar cualquier acuerdo es importante identificar correctamente al vendedor, conocer la historia del inmueble y tener claro qué se entrega: áreas, linderos y condiciones físicas. Actuar con información reduce riesgos y facilita negociar términos más justos.
La promesa de compraventa suele ser el primer compromiso serio entre comprador y vendedor; en ese documento se fijan condiciones esenciales como el precio, las formas de pago y las cargas que debe asumir cada parte. A veces se pactan arras o anticipos para asegurar la operación; conviene dejar por escrito qué pasa si alguna de las partes incumple y cómo se resolverán las diferencias, sin asumir que eso sustituye el trámite final de transferencia.
Un paso clave es el estudio de títulos, que incluye revisar el certificado de tradición y libertad y cualquier otra documentación que muestre propietarios anteriores, servidumbres, hipotecas o demandas. Este examen revela si existen limitaciones al dominio que puedan afectar la compraventa y ayuda a detectar riesgos como embargos o gravámenes que no se conocían al inicio de la negociación.
Si la vivienda tiene una hipoteca u otra carga, es esencial entender las consecuencias prácticas: quién responde por la deuda, si es posible cancelar o subrogar el crédito y cómo se tramita la liberación del gravamen al momento de la transferencia. La negociación con la entidad financiera o con el actual propietario debe quedar documentada para evitar sorpresas posteriores relacionadas con los gravámenes.
La formalización mediante escritura pública y su inscripción en el registro público es el mecanismo que protege a quien adquiere la propiedad frente a terceros. Esa formalidad no solo sirve para acreditar la titularidad, sino también para que cualquier carga sobre el inmueble quede visible y oponible. Por eso resulta práctico verificar que la escritura recoja fielmente lo pactado y conservar copia de todos los actos notariales.
Reunir los documentos necesarios antes de cerrar la operación —identificaciones, paz y salvos municipales o de administración, paz y salvos de impuestos si aplican y comprobantes de pago— facilita el cierre y evita demoras. Guardar recibos, comunicaciones por escrito y fotografías del estado del inmueble al recibirlo protege tanto al comprador como al vendedor en caso de reclamos posteriores.
Contar con asesoría legal y notarial ayuda a detectar cláusulas que pueden perjudicar y a plantear alternativas de negociación más seguras, especialmente en compras de vivienda usada o cuando intervienen créditos y terceros titulares de derechos. Una revisión preventiva y una negociación documentada son las mejores herramientas para avanzar con confianza y reducir el riesgo de conflictos futuros.