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Vivienda y arrendamientos en Colombia (86)
Aquí tienes artículos publicados sobre Vivienda y arrendamientos en Colombia.
Arrendamiento de habitación en Colombia: qué conviene dejar por escrito
Al arrendar una habitación en Colombia hay que diferenciar varias realidades jurídicas: si el contrato se celebra directamente con el propietario o si se trata de un subarriendo por parte del ocupante principal; si la...
Entrega material del inmueble y paz y salvo de impuestos y administración en Colombia
La entrega material del inmueble y la presentación de paz y salvo de impuestos y de administración son dos eventos distintos pero vinculados en las compraventas de vivienda en Colombia. Ambos afectan la transmisión de la posesión, la repartición de riesgos entre comprador y vendedor y la seguridad para la inscripción
Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario en Colombia
El arrendamiento es un contrato por el cual una parte (arrendador) concede el uso o goce temporal de un inmueble a otra (arrendatario) a cambio de un canon. En Colombia las relaciones entre arrendador y arrendatario se rigen por normas generales del Código Civil y del Código de Comercio, y por normas especiales cuando
Remate judicial de vivienda hipotecada en Colombia: etapas y reglas básicas
El remate judicial de una vivienda hipotecada en Colombia es el procedimiento por el cual se administra y vende un inmueble gravado con hipoteca para pagar el crédito garantizado cuando el deudor incumple la obligación. Es una vía ejecutiva propia: el poseedor del título ejecutivo que documenta la deuda solicita al
Saneamiento por evicción y vicios ocultos en la compraventa de vivienda en Colombia
La compraventa de vivienda implica obligaciones y riesgos tanto por el título de propiedad como por el estado físico del inmueble. Dos figuras jurídicas clave en Colombia son el saneamiento por evicción y la...
Ruido, convivencia y conflictos entre vecinos en propiedad horizontal en Colombia
El ruido en propiedad horizontal es una fuente frecuente de conflicto entre vecinos y tiene implicaciones jurídicas concretas en Colombia. Jurídicamente se trata de la afectación de la tranquilidad, la salud o el uso...
Subarriendo de vivienda en Colombia: cuándo se permite y qué efectos tiene
El subarriendo es la entrega por parte del arrendatario de una vivienda arrendada a una tercera persona —el subarrendatario— para su uso, manteniéndose el contrato principal entre arrendador y arrendatario. En Colombia el subarriendo no constituye una figura autónoma con un único régimen propio: se rige por las reglas
Avalúo del inmueble dentro del proceso ejecutivo hipotecario en Colombia
El avalúo del inmueble en el proceso ejecutivo hipotecario es la valoración técnica que sirve de referencia para fijar el precio de remate, determinar la cuantía real de la garantía y definir decisiones procedimentales relevantes en la ejecución de la hipoteca. En Colombia interviene tanto el derecho sustantivo
Subsidios para comprar vivienda en Colombia: cuándo aplican a vivienda nueva o usada
Los subsidios para la compra de vivienda en Colombia son apoyos económicos o financieros impulsados por el Gobierno nacional, cajas de compensación y entidades especializadas para facilitar el acceso a vivienda propia...
Obras, reparaciones y expensas comunes en propiedad horizontal en Colombia
La propiedad horizontal en Colombia organiza la convivencia y la gestión de bienes inmuebles de uso compartido. Dentro de ese régimen, las obras, las reparaciones y las expensas comunes son materias centrales porque...
Inventario de entrega del inmueble en un contrato de arrendamiento en Colombia
El inventario de entrega en un contrato de arrendamiento es el documento que registra el estado físico y funcional de un inmueble y sus bienes muebles al momento en que el arrendador entrega la posesión al arrendatario (y, de manera análoga, al término del contrato cuando se realiza la entrega de vuelta). En Colombia
Excepciones y defensa del deudor en un proceso ejecutivo hipotecario en Colombia
Excepciones y defensa del deudor en un proceso ejecutivo hipotecario en Colombia Qué es un proceso ejecutivo hipotecario y cuál es su fundamento jurídico Un proceso ejecutivo hipotecario es la vía judicial destinada a hacer efectivo el crédito garantizado con hipoteca sobre un bien inmueble. En Colombia, la ejecución
Cobro de cánones vencidos junto con la restitución del inmueble en Colombia
El cobro de cánones vencidos junto con la restitución del inmueble en Colombia se refiere a dos pretensiones que con frecuencia se articulan en una sola demanda: conseguir que el arrendatario entregue el bien objeto del...
Compra de vivienda VIS o VIP en Colombia: topes, precio y reglas de protección al comprador
La adquisición de una vivienda clasificada como VIS (Vivienda de Interés Social) o VIP (Vivienda de Interés Prioritario) en Colombia tiene efectos jurídicos específicos que afectan el régimen de precio, subsidios...
Multas en propiedad horizontal en Colombia: cuándo proceden y cómo se imponen
Las multas en propiedad horizontal en Colombia son sanciones impuestas dentro del régimen privado de la copropiedad para corregir incumplimientos de las reglas internas y proteger la convivencia. Su validez y ejecución dependen del respeto al marco normativo nacional, sobre todo la Ley 675 de 2001 (régimen de la
Desalojo de vivienda en Colombia cuando hay menores de edad en el inmueble
El desalojo de una vivienda en Colombia cuando hay menores de edad en el inmueble plantea no solo cuestiones procesales propias del arrendamiento, sino también obligaciones y límites derivados de la Constitución y del...
Reparaciones locativas y reparaciones a cargo del arrendador en Colombia
Reparaciones locativas y reparaciones a cargo del arrendador en Colombia: derechos, obligaciones y pasos prácticos cuando se presentan daños en vivienda arrendada. Qué significa jurídicamente En Colombia, el...
Compra de vivienda sobre planos en Colombia: promesa, pagos y fecha de entrega
Comprar una vivienda sobre planos en Colombia implica pactar la adquisición de un bien inmueble antes de que esté construido o terminado. Jurídicamente esa operación combina elementos del contrato de promesa de...
Notificación de la demanda ejecutiva hipotecaria en Colombia: qué hacer al recibirla
Recibir la notificación de una demanda ejecutiva hipotecaria en Colombia significa que un acreedor pretende ejecutar judicialmente una obligación garantizada con hipoteca sobre un inmueble para cobrar el saldo adeudado...
Mascotas en propiedad horizontal en Colombia: reglas de convivencia y límites legales
La convivencia con mascotas en edificios y conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal en Colombia combina derechos de los propietarios y ocupantes, las reglas internas del conjunto y límites impuestos por normas civiles y de protección a la salud pública. El marco permite regular la tenencia de animales
Lanzamiento del arrendatario en Colombia después de la orden judicial de restitución
El lanzamiento del arrendatario es la ejecución forzosa de una orden judicial que restituye la posesión de un inmueble al propietario o arrendador cuando el ocupante no lo entrega voluntariamente. En Colombia se trata de una fase ejecutiva del proceso de restitución del bien arrendado: una vez que el juez ordena que
Pago de servicios públicos en un contrato de arrendamiento en Colombia
El pago de los servicios públicos en un contrato de arrendamiento en Colombia se refiere a la obligación de cubrir los costos de suministro domiciliario (agua potable, energía eléctrica, gas domiciliario, aseo y otros servicios conexos) y de los gastos comunes o de administración cuando apliquen. Jurídicamente implica
Compraventa de vivienda entre particulares en Colombia: qué conviene dejar por escrito
Comprar o vender una vivienda entre particulares en Colombia implica más que acordar un precio: requiere atención a formalidades, verificación de títulos, asignación de riesgos y mecanismos para garantizar que la transferencia de dominio se haga de forma segura y oponible frente a terceros. Lo que se deje por escritoInformación sobre Vivienda y arrendamientos en Colombia
Vivienda y arrendamientos en Colombia suelen ser asuntos que afectan directamente la vida diaria y el bolsillo, y generan preguntas habituales sobre derechos, obligaciones y riesgos. Cuando una persona busca un lugar para vivir o alquilar una propiedad, aparecen dudas sobre el contrato, el pago del canon, las garantías y la convivencia con vecinos; entender esos elementos ayuda a tomar decisiones más seguras y a evitar conflictos innecesarios.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento conviene revisar con calma las cláusulas que definen duración, mecanismos de incremento del canon, condiciones para la entrega del inmueble y reglas sobre subarriendo o uso de zonas comunes. Guardar copia del contrato y los recibos de pago, así como documentar el estado del inmueble al inicio con fotos, facilita cualquier reclamación posterior y protege tanto al arrendador como al inquilino.
Las reparaciones y el mantenimiento son fuentes frecuentes de conflicto: es importante acordar quién responde por averías ordinarias, por daños ocasionados por el uso y por mejoras. Cuando se realizan obras que modifican el inmueble, conviene dejar constancia por escrito sobre autorizaciones, responsabilidades sobre costos y posible restitución a su estado anterior, para evitar disputas al terminar el arrendamiento.
El desalojo o desahucio es una situación complicada para todas las partes y suele venir acompañada de tensión. Más allá de los aspectos emocionales, lo práctico es conservar pruebas de pagos, comunicaciones y notificaciones, y explorar alternativas de diálogo o mediación antes de llegar a procedimientos judiciales. La preparación documental y la asesoría temprana reducen riesgos y permiten decidir la mejor estrategia según cada caso concreto.
Para quienes valoran comprar, la compraventa de vivienda implica revisar títulos, condiciones de la escritura y la existencia de gravámenes que puedan afectar el bien. Cuando existe una hipoteca u otras cargas, es esencial entender las consecuencias en caso de incumplimiento y la posibilidad de negociación con la entidad que tiene el derecho real sobre la propiedad. Comprar y hipotecar son decisiones con impacto financiero a largo plazo, por lo que la verificación previa es clave.
Vivir en propiedad horizontal añade otra capa de relaciones: la comunidad de propietarios se rige por normas internas que regulan el uso de áreas comunes, el pago de cuotas y los mecanismos para resolver conflictos entre vecinos. Conocer el reglamento interno, participar en las reuniones y mantener un trato respetuoso facilita la convivencia y ayuda a prevenir sanciones o reclamaciones por incumplimientos.
Ante cualquier problema práctico lo fundamental es reunir la documentación pertinente, intentar soluciones por la vía del diálogo y, si hace falta, buscar asesoría especializada que valore opciones como negociación, conciliación o acciones legales. Entender las implicaciones económicas y contractuales de cada decisión ayuda a proteger el patrimonio y a reducir el estrés que suelen generar los conflictos de vivienda y arrendamientos en Colombia.