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Vivienda y arrendamientos en Colombia (86)
Aquí tienes artículos publicados sobre Vivienda y arrendamientos en Colombia.
Parqueaderos y depósitos en propiedad horizontal en Colombia: uso, asignación y conflictos
Los parqueaderos y depósitos en régimen de propiedad horizontal en Colombia plantean cuestiones jurídicas particulares porque pueden configurar unidades privadas, bienes comunes de uso exclusivo o bienes comunes...
Demanda ejecutiva hipotecaria en Colombia por incumplimiento del crédito
La demanda ejecutiva hipotecaria es el mecanismo judicial por el cual el acreedor que tiene una hipoteca sobre un inmueble puede exigir el cumplimiento forzoso de la obligación garantizada y, en su caso, obtener la venta en remate del bien para satisfacer el crédito adeudado. Qué es jurídicamente la hipoteca y la
Pago de cánones adeudados para ser oído en el proceso de restitución en Colombia
En Colombia, el pago de cánones adeudados para ser oído en un proceso de restitución (desahucio) es una herramienta procesal que puede influir decisivamente en el resultado del pleito cuando la causa de la demanda es la mora en el pago del alquiler. Entender qué significa, cuándo resulta útil y cómo gestionarlo en la
Indemnización por terminación anticipada del contrato de arrendamiento en Colombia
La indemnización por terminación anticipada del contrato de arrendamiento en Colombia es la suma que puede exigir la parte afectada cuando la otra da por terminado el contrato antes del vencimiento acordado, en...
Gastos notariales, de registro y retención en la fuente en la compraventa de vivienda en Colombia
La compraventa de una vivienda en Colombia conlleva, además del precio pactado entre las partes, una serie de gastos y obligaciones tributarias y registrales que conviene conocer con precisión para evitar sorpresas y riesgos fiscales o registrales. Qué significan jurídicamente los gastos notariales, de registro y la
Uso de zonas comunes en propiedad horizontal en Colombia: reglas y límites
La regulación del uso de las zonas comunes en un conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal en Colombia responde a una combinación de normas legales, al título constitutivo y al reglamento de copropiedad. Entender qué se considera zona común, cuáles son sus límites de uso y qué mecanismos existen para
Proceso ejecutivo hipotecario en Colombia: cómo funciona
La ejecución hipotecaria en Colombia es el procedimiento judicial mediante el cual un acreedor, titular de un título ejecutivo que está garantizado con una hipoteca inscrita sobre un inmueble, busca cobrar su crédito mediante el embargo y remate del bien gravado cuando el deudor incumple la obligación garantizada
Defensa del arrendatario en un proceso de restitución de inmueble arrendado en Colombia
Defenderse en un proceso de restitución de inmueble arrendado en Colombia exige combinar comprensión del marco legal aplicable y una adecuada recopilación probatoria. El objetivo en sede judicial es impedir el desalojo...
Preaviso para terminar el contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia
El preaviso para terminar un contrato de arrendamiento de vivienda es la comunicación formal mediante la cual el arrendador o el arrendatario manifiestan su intención de dar por terminado el contrato y fijan la fecha en que se entregará el inmueble. Jurídicamente, la finalidad del preaviso es permitir a la otra parte
Registro de la escritura de compraventa en Colombia: por qué es clave para ser propietario
La inscripción de la escritura pública de compraventa en Colombia es el paso decisivo para que la titularidad inmobiliaria sea plenamente oponible frente a terceros y para actualizar la matrícula inmobiliaria del bien. Más allá de la firma ante notario, la inscripción convierte la transferencia en un hecho público y
Revisor fiscal en propiedad horizontal en Colombia: cuándo debe existir y qué hace
La figura del revisor fiscal en la propiedad horizontal en Colombia es un mecanismo de control contable, financiero y de legalidad que puede fortalecer la transparencia en la administración de la copropiedad. Su regulación se articula principalmente con lo establecido en la Ley 675 de 2001 (régimen de propiedad
Qué puede hacer el arrendador si el inquilino no desocupa el inmueble en Colombia
Cuando un inquilino no desocupa un inmueble al terminar el contrato de arrendamiento o frente a una causal legítima de terminación, el arrendador dispone de vías legales para recuperar la posesión. Ese conflicto reúne...
Levantamiento de hipoteca en la oficina de registro en Colombia
El levantamiento de hipoteca en la oficina de registro en Colombia es el acto registral que suprime la anotación del gravamen sobre un inmueble, dejando constancia en la matrícula inmobiliaria de que la obligación...
Terminación anticipada del contrato de arrendamiento por el arrendatario en Colombia
La terminación anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario en Colombia implica que quien ocupa el inmueble decide finalizar la relación contractual antes del vencimiento pactado. Jurídicamente supone la extinción de las obligaciones de uso y pago relacionadas con el contrato, pero suele generar
Proceso de restitución de inmueble arrendado en Colombia cuando el contrato es verbal
La restitución de un inmueble arrendado cuando el contrato fue verbal plantea retos probatorios y procesales en Colombia. Legalmente, el contrato de arrendamiento puede celebrarse de forma verbal y ser válido, pero la falta de un documento escrito complica la prueba de sus condiciones (plazo, canon, obligaciones) y la
Escritura pública de compraventa en Colombia: cómo se firma y qué debe contener
La escritura pública de compraventa en Colombia es el instrumento público notarial que documenta la transmisión onerosa de un inmueble y contiene las cláusulas esenciales y accesorios del negocio jurídico. Tiene especial importancia porque, para que la transferencia sea oponible a terceros y produzca la denominada
Consejo de administración en Colombia: cuándo es obligatorio y qué funciones cumple
El Consejo de Administración en propiedad horizontal en Colombia es un órgano colegiado de gestión y control que, cuando existe, complementa las decisiones de la Asamblea de Copropietarios y la gestión del Administrador. Su existencia, funciones y alcance dependen fundamentalmente de lo que establezcan la escritura
Cancelación de la hipoteca en Colombia después de pagar el crédito
La cancelación de la hipoteca es el acto registral que elimina el gravamen real que pesa sobre un inmueble una vez que la obligación garantizada (normalmente un crédito de vivienda) se ha extinguido. En Colombia, la...
Terminación por mutuo acuerdo del contrato de arrendamiento en Colombia
La terminación por mutuo acuerdo del contrato de arrendamiento en Colombia es la extinción voluntaria del vínculo contractual entre arrendador y arrendatario mediante un convenio donde ambas partes acuerdan dar por finalizada la relación antes o al vencimiento pactado, fijando las condiciones de entrega, pago y
Documentos para iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado en Colombia
La restitución de un inmueble arrendado es la acción judicial destinada a recuperar la posesión por parte del arrendador cuando el arrendatario no entrega el bien al terminar el contrato o incurre en causales que...
Compra de vivienda con patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar en Colombia
La compra de una vivienda en Colombia que está sujeta a un patrimonio de familia o a una afectación a vivienda familiar plantea riesgos y protecciones distintas frente a terceros, acreedores y entidades financieras...
Administrador de propiedad horizontal en Colombia: funciones, obligaciones y responsabilidad
El administrador de propiedad horizontal en Colombia es la persona natural o jurídica encargada de dirigir la ejecución cotidiana de las decisiones de la comunidad, manejar los recursos comunes y velar por el...
Requisitos de la dación en pago de un crédito hipotecario de vivienda en Colombia
La dación en pago es un mecanismo por el cual el deudor entrega al acreedor un bien —en este caso, el inmueble gravado por un crédito hipotecario de vivienda— para extinguir total o parcialmente la obligación. En Colombia la figura se basa en principios generales del derecho obligaciones y del derecho registral: laInformación sobre Vivienda y arrendamientos en Colombia
Vivienda y arrendamientos en Colombia suelen ser asuntos que afectan directamente la vida diaria y el bolsillo, y generan preguntas habituales sobre derechos, obligaciones y riesgos. Cuando una persona busca un lugar para vivir o alquilar una propiedad, aparecen dudas sobre el contrato, el pago del canon, las garantías y la convivencia con vecinos; entender esos elementos ayuda a tomar decisiones más seguras y a evitar conflictos innecesarios.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento conviene revisar con calma las cláusulas que definen duración, mecanismos de incremento del canon, condiciones para la entrega del inmueble y reglas sobre subarriendo o uso de zonas comunes. Guardar copia del contrato y los recibos de pago, así como documentar el estado del inmueble al inicio con fotos, facilita cualquier reclamación posterior y protege tanto al arrendador como al inquilino.
Las reparaciones y el mantenimiento son fuentes frecuentes de conflicto: es importante acordar quién responde por averías ordinarias, por daños ocasionados por el uso y por mejoras. Cuando se realizan obras que modifican el inmueble, conviene dejar constancia por escrito sobre autorizaciones, responsabilidades sobre costos y posible restitución a su estado anterior, para evitar disputas al terminar el arrendamiento.
El desalojo o desahucio es una situación complicada para todas las partes y suele venir acompañada de tensión. Más allá de los aspectos emocionales, lo práctico es conservar pruebas de pagos, comunicaciones y notificaciones, y explorar alternativas de diálogo o mediación antes de llegar a procedimientos judiciales. La preparación documental y la asesoría temprana reducen riesgos y permiten decidir la mejor estrategia según cada caso concreto.
Para quienes valoran comprar, la compraventa de vivienda implica revisar títulos, condiciones de la escritura y la existencia de gravámenes que puedan afectar el bien. Cuando existe una hipoteca u otras cargas, es esencial entender las consecuencias en caso de incumplimiento y la posibilidad de negociación con la entidad que tiene el derecho real sobre la propiedad. Comprar y hipotecar son decisiones con impacto financiero a largo plazo, por lo que la verificación previa es clave.
Vivir en propiedad horizontal añade otra capa de relaciones: la comunidad de propietarios se rige por normas internas que regulan el uso de áreas comunes, el pago de cuotas y los mecanismos para resolver conflictos entre vecinos. Conocer el reglamento interno, participar en las reuniones y mantener un trato respetuoso facilita la convivencia y ayuda a prevenir sanciones o reclamaciones por incumplimientos.
Ante cualquier problema práctico lo fundamental es reunir la documentación pertinente, intentar soluciones por la vía del diálogo y, si hace falta, buscar asesoría especializada que valore opciones como negociación, conciliación o acciones legales. Entender las implicaciones económicas y contractuales de cada decisión ayuda a proteger el patrimonio y a reducir el estrés que suelen generar los conflictos de vivienda y arrendamientos en Colombia.