Preaviso para terminar el contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia

El preaviso para terminar un contrato de arrendamiento de vivienda es la comunicación formal mediante la cual el arrendador o el arrendatario manifiestan su intención de dar por terminado el contrato y fijan la fecha en que se entregará el inmueble. Jurídicamente, la finalidad del preaviso es permitir a la otra parte preparar la devolución o la desocupación, y crear una prueba documental del hecho que puede ser relevante si surgen disputas.

Marco legal aplicable en Colombia

Las normas que regulan el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia incluyen principalmente la Ley 820 de 2003 (régimen especial de arrendamientos urbanos para vivienda), complementada por normas del Código Civil y las reglas procesales para los trámites de desalojo y cobro que establece el Código General del Proceso. El contrato de arrendamiento y la voluntad de las partes tienen gran relevancia: muchas cuestiones relativas a preavisos se definen por las cláusulas contractuales, dentro de los límites que impone la ley.

Cuándo aplica el preaviso

• Terminación al vencimiento del plazo pactado: si el contrato tiene término fijo y las partes no desean renovarlo, habitualmente se realiza un preaviso para comunicar la no prórroga y coordinar la entrega del inmueble.
• Contratos que se han convertido en indefinidos: cuando concluye el plazo pactado pero el inquilino permanece en el inmueble sin nuevo acuerdo, la relación puede considerarse por duración indefinida y suele requerirse preaviso